国 浩 长 风 城

项目简介

长风生态CBD核心 · 双铂金认证超甲写字楼

国浩长风城坐落于上海普陀区长风生态CBD核心区块,由国浩集团匠心打造,定位LEED铂金与WELL金级双超高标准认证,以超甲级写字楼、总部独栋、精品商业与自然艺术共融构筑的前沿商务之作。项目总建筑面积约19.5万平方米,由2栋超甲办公、3栋总部办公楼以及1.2万方精品商业组成,是目前长风板块体量最大、品质最高的商务综合体之一。

项目位于上海市普陀区大渡河路556弄1号,长风公园生态商务区核心位置,长风公园马路西侧,地铁15号线长风公园站正上盖,写字楼大堂直通地铁站,车行1公里可至北横通道入口,可快速直达虹桥枢纽以及上海各大核心CBD,交通十分便利。项目紧邻苏州河,直面长风公园,举步都市繁华,咫尺亲近自然,随时享受便捷多元的商务社交体验。

国浩长风城由开发商国浩集团自行持有并招商运营,只租不售,可租赁面积小至100㎡左右,大至整层2000多㎡,500㎡以上主要以标准交付为主,部分小面积可精装修带家具交付,拎包入住。项目配备10米挑高大堂、大堂地暖系统、行政洗手间、母婴室、空中花园、智能会议室、雪茄吧、迷你酒吧等高端配套,1100个充足停车位,已入驻仁和药业、罗普特科技集团、国泰君安、济金国际等知名企业,是企业总部办公的理想之选。

项目参数

核心数据一览

项目地址
普陀区大渡河路556弄1号
开发商
国浩集团
物业公司
高力物业
竣工时间
2021年
总建筑面积
约19.5万㎡
办公面积
约34,155㎡(北座)
办公总高
地上21层 地下2层
大堂挑高
10米(含地暖)
标准层面积
1852-2150㎡
净高
3米(整层无柱)
得房率
整层74% / 单元内70%
电梯配置
客梯8部+转换梯2部+货梯1部
空调类型
中央空调(工作日8:30-18:30,周六9:00-13:00)
物业费
33.5元/㎡/月(含空调能耗)
租金区间
4.0-5.8元/㎡/天
起租面积
100㎡起
车位数
1100个(1100元/个/月)

项目视频

直观感受双铂金认证商务魅力

国浩长风城宣传片
全面展示项目LEED+WELL双认证标准、15号线地铁上盖优势、超甲级办公空间及长风公园生态配套,带您360°了解这座普陀新地标。
办公空间实景导览
实地走访各楼层办公区域,感受3米净高、整层无柱、74%超高得房率带来的开阔空间与舒适办公体验。

项目平面图

标准层平面布局参考

国浩长风城标准层平面图

租赁房源

多种面积段 · 灵活交付 · 拎包入住

北座小面积 · 精装带家具

¥4.0-4.8/㎡/天 ≈ 400-480元/㎡/月
  • 面积:约100-500㎡
  • 楼层:全楼层可选
  • 交付:精装修带家具,拎包入住
  • 适合:成长型企业、分支机构

北座标准层 · 超甲办公

¥5.0-5.8/㎡/天 ≈ 15,000-17,400元/㎡/月
  • 面积:约1852-2150㎡(整层)
  • 楼层:6-21层
  • 交付:标准交付,整层无柱
  • 适合:企业总部、大型机构

总部独栋 · ABC座

面议 可定制装修方案
  • 面积:约2000㎡+/栋
  • 楼层:独栋办公,私密性强
  • 交付:按需定制
  • 适合:集团总部、研发中心

交通区位

地铁上盖 · 多维交通 · 快速直达全城

项目地址:普陀区大渡河路556弄1号 | 地铁15号线长风公园站5号口正上盖

距内环/中环约2公里 | 距北横通道约1公里 | 距G2京沪高速入口约3公里 | 距虹桥交通枢纽约13公里 | 毗邻2号线、13号线

国浩长风城交通区位图

政策支持

普陀区重点产业扶持政策概览

普陀区作为上海中心城区,围绕科技金融、人工智能、集成电路、生物医药、智能软件等重点产业出台了多项扶持政策,与国浩长风城入驻企业高度契合。以下为普陀区公开可查的主要政策方向:

🤖 人工智能 & 大模型

普陀区对AI大模型、智能算法企业给予最高500万元落户奖励,算力补贴最高30%,入驻区内指定楼宇可享额外租金补贴,优先推荐"模数世界"专项扶持。

💡 集成电路 & 智能软件

IC设计企业最高300万元补贴,EDA工具采购补贴50%,智能软件企业享受房租补贴最高50%,纳税增量奖励最高可达地方贡献的80%。

🏥 生物医药

创新药企最高1000万元研发补贴,医疗器械注册证奖励最高200万元,临床试验补贴覆盖30%费用,CRO/CDMO平台企业可享专项扶持。

🦾 智能机器人

机器人本体及核心零部件企业最高300万元补贴,示范应用项目额外奖励,优先纳入区级应用场景清单,支持举办行业峰会及展会。

💹 科技金融

金融科技企业落户奖励最高800万元,风投机构投资区内科技企业可获跟投奖励,QFLP/QFLP试点政策支持,跨境金融服务便利化。

📡 AI数字广告

数字广告技术企业享受普陀区数字经济专项扶持,数据要素市场相关企业最高200万元补贴,支持建设数字广告产业园区。

* 以上政策信息整理自普陀区投促办、科委公开文件,具体以最新发布为准。详情可咨询普陀区投资促进办公室或普陀区科委。

周边写字楼项目对比

同区域热门楼盘横向比较 · 数据来源于2026年Q2市场调研

以下为普陀长风板块及周边9个热门写字楼的租金、物业费、交通及核心亮点对比。国浩长风城凭借LEED铂金+WELL金级双认证、74%超高得房率、整层无柱等硬核优势,在品质型企业选址中极具竞争力。

楼盘名称 租金(元/㎡/天) 物业费(元/㎡/月) 地铁 核心亮点
🏅 国浩长风城 4.5-5.2 32 15号线长风公园站直通 LEED+WELL双铂金,医疗级空气过滤,跨国总部首选
近铁城市广场 3.9-4.6 26 13号线上盖 商业配套成熟,通勤幸福感极高,电商与专业服务聚集
浙铁绿城长风中心 3.8-4.4 28 近15号线长风公园站 绿城物业品质保障,440-1400㎡精装交付,Q2去化加快
北岸长风 3.5-4.0 28 近内环/苏州河沿线 花园式低密办公,LEED认证,创意/研发团队偏爱
中一国际商务大厦 2.2-2.8 25 15号线长风公园站 2026高性价比精装小面积,拎包入驻,90-430㎡灵活空间
赢华国际广场 3.0-3.7 22 苏州河一线景观 270°环幕水景,设计/传媒行业形象之选,景观房源性价比突出
新城控股大厦 3.5-4.2 24 近长风大悦城 140-1770㎡总部空间,Q2业主免租期灵活
华大科技园 2.9-3.5 18 中环线/公交枢纽 生物医药与研发专项政策,实验配套完善,产业政策直达性强
绿洲中环中心 2.7-3.4 20 中环金沙江路 50-1200㎡全面积覆盖,全能配套,初创至总部皆可适配

注:租赁单价因楼层、景观、装修标准及成交时机存在浮动,物业费多含工作日中央空调能耗。2026年Q2典型特征是甲级楼宇低区出现部分4.0元/㎡/天以下签单价,且带精装房源占比显著提升。国浩长风城综合品质在板块内处于领先地位,适合对办公环境有较高要求的企业。

租赁咨询热线 021-51250158 / 15000147291(微信同号)
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